Ático con espectacular solárium de 116 m2 en Río Real, Marbella 595.000 € | 2 dormitorios | 2 baños | Orientación sur | Garaje incluido Hay viviendas que destacan por su ubicación, otras por sus vistas y otras por sus espacios. Y luego están aquellas que consiguen reunirlo todo y te invitan a imaginar una forma de vida diferente. Bienvenidos a este maravilloso ático en Río Real, uno de los enclaves residenciales más privilegiados de Marbella Este, donde el golf, el mar y la montaña forman parte de tu día a día. Situado frente al prestigioso campo de golf Río Real, este luminoso ático orientado al sur disfruta de unas preciosas vistas abiertas al campo de golf y al Mediterráneo, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, a tan solo unos minutos del centro de Marbella. UNA VIVIENDA LLENA DE LUZ, ESPACIO Y POSIBILIDADES La vivienda, de aproximadamente 116 m2 (superficie pendiente de confirmar), se distribuye cómodamente en una sola planta y ofrece dos amplios dormitorios, dos baños, una cocina independiente totalmente amueblada y equipada y un magnífico salón de aproximadamente 40 m2, donde la amplitud y la luz natural son protagonistas. Los suelos de mármol aportan elegancia y continuidad a todas las estancias. Construido en 1993, el edificio destaca por su construcción sólida y consolidada. La vivienda se encuentra muy bien conservada y ha recibido diversas mejoras a lo largo de los años, incluyendo actualizaciones en los baños, electrodomésticos y sistema de aire acondicionado. Un apartamento que se puede disfrutar desde el primer día y que, al mismo tiempo, ofrece un extraordinario potencial para quienes deseen personalizarlo y convertirlo en una residencia verdaderamente espectacular. 116 M2 DE SOLÁRIUM PARA DISFRUTAR DE LA VIDA Pero si hay algo que convierte esta propiedad en una oportunidad realmente especial, es su impresionante solárium de 116 m2, situado sobre la vivienda y al que se accede directamente desde su terraza privada. Este espacio, de titularidad comunitaria y uso privativo del ático, ofrece un auténtico refugio al aire libre desde el que contemplar las vistas al campo de golf y al mar. Una parte del solárium se ha acondicionado como una acogedora zona chill-out, con una elegante estructura de vigas de madera, cerramientos acristalados de PVC con doble aislamiento y protección solar mediante toldos. Un espacio perfecto para relajarse, compartir largas sobremesas, disfrutar de una cena con amigos o simplemente contemplar el paisaje durante cualquier época del año. La terraza dispone también de una zona de comedor exterior con unas vistas que difícilmente dejan indiferente. Y aquí encontramos un detalle que resume perfectamente la esencia de esta propiedad. En su terraza, mirando hacia el golf y el Mediterráneo, un pequeño cartel dice: «UN SUEÑO». Dos palabras que describen lo que se siente al estar allí. RÍO REAL: NATURALEZA, PLAYA Y MARBELLA A TU ALCANCE Río Real es una de las zonas residenciales más próximas al centro de Marbella, una ubicación excepcional para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tenerlo todo cerca. Imagina comenzar la mañana contemplando el campo de golf, caminar hacia la playa en unos 20 minutos o acercarte en apenas 3 minutos en coche para disfrutar del Mediterráneo. Muy cerca encontrarás Trocadero Arena, uno de los restaurantes de playa más emblemáticos de Marbella, donde disfrutar de su gastronomía, sus terrazas y sus zonas de hamacas junto al mar. Los amantes del golf tienen el campo de Río Real prácticamente a sus pies, con su magnífico hotel y restaurante, cuyo acogedor salón con chimenea resulta perfecto para las tardes de invierno. Y para quienes disfrutan caminando, la playa conecta con el nuevo tramo de la Senda Litoral, un precioso paseo junto al Mediterráneo que permite dirigirse hacia el centro de Marbella. Supermercados, restaurantes, centros comerciales, servicios sanitarios y el centro de la ciudad se encuentran a pocos minutos en coche. Un entorno donde disfrutar de la naturaleza, con la montaña a la espalda y el mar frente a ti. UNA URBANIZACIÓN PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO El edificio forma parte de una cuidada comunidad residencial con jardines y piscina comunitaria, ideal tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de largas temporadas en la Costa del Sol. La propiedad incluye una plaza de garaje en el precio y cuenta con unos gastos de comunidad contenidos, inferiores a 200 € mensuales aproximadamente. UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR EN RÍO REAL Con un precio de salida de 595.000 €, este ático se posiciona como una de las oportunidades más competitivas de su categoría en Río Real. Su orientación sur, sus vistas al mar y al golf, sus generosos espacios interiores y, especialmente, su espectacular solárium de uso privativo, lo convierten en una propiedad con un enorme potencial. Una vivienda para quienes valoran la ubicación, la luz, la tranquilidad y la posibilidad de disfrutar de Marbella durante los doce meses del año. Porque hay lugares en los que vivir es un auténtico privilegio. Y otros que, sencillamente, son UN SUEÑO. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita privada. Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. 7452-BRF Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 654.500 €. Esta estimación es orientativa y se ‌facilita ‌conforme ‌al ‌art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌El ‌importe definitivo ‌dependerá ‌de ‌las ‌circunstancias concretas ‌de la ‌operación y ‌del ‌comprador. ‌Los honorarios de ‌intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor.

Ubicado en la prestigiosa urbanización Torre Real, a pocos minutos del centro de Marbella y muy cerca de la playa, este amplio apartamento en tercera planta destaca por sus agradables vistas al mar, sus generosos espacios y las completas instalaciones que ofrece la comunidad. La vivienda dispone actualmente de dos dormitorios y dos baños, además de un espacio adicional perfectamente acondicionado que ofrece la posibilidad de crear fácilmente un tercer dormitorio, despacho o habitación de invitados, adaptándose a las necesidades de cada propietario. La zona de estar cuenta con un espacioso salón-comedor con abundante luz natural y acceso directo a una amplia terraza, uno de los principales atractivos de la propiedad. Desde este espacio se pueden disfrutar unas bonitas vistas abiertas hacia el mar Mediterráneo, convirtiéndolo en un lugar ideal para relajarse, comer al aire libre o disfrutar del clima de Marbella durante todo el año. La cocina es independiente y se encuentra totalmente equipada, contando además con una práctica zona de lavadero. Los dormitorios ofrecen buenas dimensiones y luminosidad, mientras que los suelos de mármol presentes en gran parte de la vivienda aportan elegancia y el característico estilo mediterráneo de la propiedad. El apartamento incluye una plaza de garaje privada interior y un trastero, proporcionando un importante espacio adicional de almacenamiento. Torre Real es una urbanización cerrada y consolidada, rodeada de amplias zonas verdes y con servicio de seguridad. Sus residentes pueden disfrutar de excelentes instalaciones comunitarias, entre ellas dos piscinas, pistas de pádel y tenis, zona de petanca y cuidados jardines. Una propiedad con gran potencial tanto como ‌residencia ‌habitual ‌como ‌segunda vivienda ‌en ‌Marbella, ‌especialmente atractiva ‌por ‌sus ‌vistas ‌al mar, ‌amplitud, terraza ‌y ubicación ‌dentro ‌de ‌una de las ‌urbanizaciones ‌más ‌reconocidas ‌de ‌Marbella ‌Este.

En una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor proyección de Marbella Este, se encuentra este fantástico dúplex en Río Real, un enclave privilegiado por su tranquilidad, cercanía a la playa, proximidad a Río Real Golf y excelente conexión con el centro de Marbella. La vivienda destaca por sus amplias dimensiones, su luminosidad y una distribución muy versátil. Dispone de 4 dormitorios dobles, dos de ellos con baño en suite, además de un tercer baño que da servicio a los otros dos dormitorios. Dos habitaciones tienen salida a una terraza cubierta, actualmente utilizada como bodega y espacio polivalente, mientras que las otras dos conectan con un precioso jardín privado con terraza. En la planta principal encontramos un amplio salón con chimenea y grandes ventanales, que potencian la entrada de luz natural, con salida directa a una hermosa terraza, una cocina independiente con acceso a otra terracita, un baño completo y un generoso recibidor con posibilidad de adaptarse como despacho, zona de lectura o estancia adicional. La propiedad forma parte de una urbanización cuidada, con piscina comunitaria, zona infantil y acceso controlado desde la calle mediante barrera de seguridad, aportando una gran comodidad y pudiendo aparcar en la misma puerta de casa! La vivienda, además, disfruta de una cómoda conexión directa con la zona de piscina. Construido por el insigne arquitecto D. Fernando Hidalgo, el conjunto conserva una arquitectura con personalidad, espacios generosos y una clara vocación residencial. Su ubicación añade un atractivo especial como inversión, al encontrarse junto al ámbito previsto para el futuro proyecto Four Seasons Marbella, que contempla mejoras urbanísticas con nuevos viales, zonas verdes y equipamientos culturales y deportivos. A ello se suma la transformación del antiguo Hotel Incosol en un complejo cinco estrellas orientado al bienestar y la longevidad, reforzando el potencial de revalorización de Río Real ( Grand Hyatt) Una propiedad amplia, luminosa y con espacios exteriores, ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor proyección de Marbella Este. Convierta este exclusivo dúplex en su hogar ideal: una propiedad única para disfrutar de un estilo de vida mediterráneo, exclusivo y lleno de luz en el corazón de Río Real!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se ha constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosen a continuación: Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P. V. P. En el caso de I. T. P. , sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % en función de las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TRLITPAJD. NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la Propiedad respectivamente. GESTORÍA: Opcional. Si el cliente lo solicita, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395 € aprox. ( I. V. A. incluido ). FINANCIACIÓN: En caso de precisar, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía-Información ‌Tributaria-Impuestos. Se ‌informa ‌al ‌cliente de ‌que ‌dispone ‌de la ‌correspondiente ‌Ficha ‌Informativa ‌de Segundas ‌o Ulteriores ‌Transmisiones de ‌Viviendas. CONTACTE ‌CON ‌NOSOTROS Y ANALIZAREMOS ‌DE ‌FORMA ‌PERSONALIZADA ‌SEGÚN ‌SUS ‌CIRCUNSTANCIAS.